Почему дачники оказались крайними

Нарушение границ участка

Забор, установленный по законным границам участка, к сожалению, не означает, что всю огороженную площадь вы можете использовать как душе угодно. Даже посадка растений у забора строго регламентирована, что уж говорить о постройках. 

Итак, занимаясь озеленением своего участка, вы должны помнить, что нужно высаживать растения на следующем расстоянии: 

  • высокорослые (выше 15 м) деревья – 3 м от забора; 
  • среднерослые (более 10 м) деревья – 2 м от забора; 
  • низкорослые (до 10 м) деревья и кустарники – 1 м от забора.

С постройками все еще суровее – прежде чем заливать фундамент, убедитесь, что ваши планы не идут вразрез со СНиП 2.07.01-89 “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений” и СП 53.13330.2011 “Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан. Здания и сооружения”.

Перерасход воды

Мало кто из дачников способен на это даже в теории, однако запрет существует – более 100 куб.м воды в сутки без лицензии выкачивать нельзя. Впрочем, ни один бытовой насос и не справится с такой задачей, а промышленный затопит ваш участок и несколько соседних таким объемом. 

Несмотря на это, статья 7.3.КоАП РФ “Пользование недрами без лицензии на пользование недрами” предусматривает штрафы в размере от 3000 до 5000 р для владельцев участка.

Как утилизировать сточные воды на участке
Переработка сточных вод – постоянная проблема владельцев загородных домов. Однако такие отходы можно утилизировать сравнительно безопасно.

Рубка деревьев

Больше половины дач на просторах нашей родины по старинке отапливаются дровами. Тем, кто живет в домиках лишь в теплое время года, древесины требуется совсем немного, поэтому они по привычке могут отправиться за ней в близлежащий лес. Стоит ли говорить о том, что и это нарушение, причем с довольно суровыми наказаниями. За незаконную вырубку леса можно получить не только штраф, но и вполне реальный срок. Правда, наказание зависит не только от объема вырубки, но и от региона вашего проживания. 

В любом случае, дешевле будет заказать дрова в ближайшем лесхозе, а в лес ходить исключительно за грибами и ягодами. 

Разъяснение новых поправок

Отвечая на вопросы, Крашенинников отметил, что, согласно проекту, собственник должен терпеть исходящие с соседнего земельного участка газы, пары, запахи дыма, копоти, шумов и иное подобное воздействие, при условии, что оно не оказывает серьезное влияние на использование его участка.

При этом он отметил следующее:

Это высказывание и вызывает больше всего опасений. Что значит “небоскреб”? И что делать, если такой “небоскреб” уже построен и в нем живут люди? Не сносить же его. Тут Крашенинников говорит:

“Типичное нарушение соседского права – возвести какой-то объект, который мешает соседу использовать соседний участок”.

На вопрос Крашенинникову – если придет сосед и скажет, мол, у меня клубника растет, а здание бросает тень, он отвечает:

Из буквального толкования его слов, если вдруг ваш дом помешает соседу растить клубнику (образно говоря), у вас могут потребовать устранить такое нарушение, вплоть до сноса дома. Я надеюсь, до этого не дойдет, но перегибы у нас возможны, а порой, чтобы дождаться разъяснений Верховного суда по поводу применения нового закона, нужны годы, за это время многие дачники могут серьезно пострадать из-за войны с соседями.

На вопрос Крашенинникову по поводу того, что если собственник построил такой дом, который мешает другим соседям, депутат ответил:

Как видим, вроде бы абсурдная ситуация со сносом дома из-за того, что помешал соседям, может стать вполне реальной. Ведь понятие “недопустимое воздействие” не расшифровывается более точно, а это значит, когда дело дойдет до суда, судья будет принимать решение на основании доказательств, которые будет оценивать по своему внутреннему убеждению.

Будем надеяться, что закон тщательно доработают, и злоупотребления со стороны соседей будут минимизированы.

Берегите себя и будьте здоровы!

Благодарю за внимание!

Какие штрафы грозят собственнику земельного участка – полный перечень (подробнее тут).

НА ГРАНИЦЕ ТУЧИ ХОДЯТ ХМУРО!

Несмотря на то что существуют нормативы, связанные с расстояниями между возводимыми дачными постройками и их высотой, нарушения строительных норм и правил (СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.2011) остаются одними из самых популярных проступков землевладельцев.

Часто шумиха поднимается на границе между соседями. Речь идёт о застройке участков без учёта минимально разрешённого метража. Так, по санитарно-бытовым условиям отступы от границы соседнего участка должны соответствовать 3 м до жилого строения (дома); 4 м до постройки для содержания мелкого скота и птицы; до других построек – 1 м; до стволов высокорослых деревьев – 4 м, до среднерослых – 2 м, до кустарника – 1 м.

Об исходе одного из таких споров узнайте из публикации «Как заставить наглую соседку убрать гараж, установленный впритык к общей меже».

Что за новый закон

На сегодняшний день началось активное обсуждение проекта поправок в ГК РФ, которые будут более точно прописывать права и обязанности соседей. Авторы изменений указывают на главный принцип – взаимное уважение. Особенно это актуально для дачников. Регулярно происходят споры между соседями. Кто-то складирует отходы, мешая соседу, кто-то построил большой забор, лишив часть соседнего участка солнечного света, ну а кто-то построил слишком большой дом, который бросает тень на соседский участок. На этом и сделал акцент депутат Павел Крашенинников, когда 19 апреля 2020 года давал интервью “Российской газете” по поводу новых поправок (выпуск “Российской газеты” №85 от 19.04.2020 года).

Изменения были подготовлены еще 8 лет назад, но основная часть блоков того законопроекта уже была принята в виде отдельных законов. И вот очередь дошла до последнего раздела, где и будут прописаны права и обязанности соседей.

Список запрещенных действий для соседей по даче согласно новому закону РФ

Утилизировать на участке разлагаемые отходы

Многие дачники на своем участке организовывают компост, которые состоит из бытовых отходов. Данные вещества классифицируются как «биоразлагаемые продукты», так как с течением времени они перегнивают. Однако если для компоста используются твердо-коммунальные отходы,  то в будущем это может крайне негативно отразиться на уровне местной экологии.

Изменять уровень высоты участка

Зачастую дачники «приподнимают» свой участок при помощи высыпанного грунта. Согласно новым поправкам, теперь это запрещено. Подобная манипуляция с высотой может вызвать потоп в соседнем огороде, уровень которого отличается от близлежащего участка.

В данном случае необходимо провести независимую экспертизу, благодаря которой суд будет иметь основание направить соседу постановление о снятии грунтового слоя, из-за которого повысился уровень высоты участка.

Обогревать помещение дровами из леса

В зимнее время собственники дачных участков привыкли отапливать свое жилище дровами, которые на безвозмездной основе срубают в ближайшем лесу. Отныне данное действие вне закона, а в некоторых регионах за подобную вырубку леса предусмотрено уголовное преследования вплоть до лишения свободы.

Организация канализации вблизи соседского участка

Согласно закону, минимальное расстояние дачной канализации от соседского забора – 8 метров. Данное ограничение также затрагивает установку колодцев на дачном участке. В случае обнаружения нарушения собственник имеет право направить запрос в соответствующие органы для проведения экспертизы.

Самозахват соседской территории

Попытка передвинуть собственный забор для расширения площади дачного участка – серьезное нарушение, которое строго карается по закону. Факт самозахвата территории доказывается при помощи плана межевания. Комиссия должна не только проверить существующие границы, но и зафиксировать деревья, высаженные вдоль забора.

Согласно новым поправкам, нельзя высаживать деревья вблизи забора, особенно, если они затеняют соседский участок. Нарушителя просят убрать деревья. В случае отказа дело направляется в вышестоящую инстанцию.

Слив отходов жизнедеятельности в непредназначенном для этого месте

Септики с естественными отходами продуктов жизнедеятельности рекомендовано откачивать и вывозить на предназначенную для этого территорию. Некоторые недобросовестные граждане игнорируют данную рекомендацию и сливают подобные отходы  в канавы или ливневую канализацию.

В случае нарушения на место происшествия должна прибыть комиссия СЭС и зафиксировать данный факт. В качестве наказания предусмотрен штраф.

Нарушение прав других собственников

Равняющий вам землю под газон бульдозер снес соседский забор, сломавшаяся система автополива затопила детскую площадку, расположенную на ближайшем участке, а от рассыпанных вами агрессивных удобрений испортилась вода в колодце? Велик шанс, что помимо вражды с соседями вы получите еще повестку в суд.

Все геодезические и оросительные работы должны согласовываться с собственниками смежных участков, а применение ряда химических препаратов и вовсе запрещено. Поэтому прежде чем разворачивать масштабную “операцию века”, подумайте, не выйдет ли она дороже, чем казалось на первый взгляд. 

Новые поправки в Гражданский кодекс

Новая редакция Гражданского кодекса разработана с учетом вопросов об урегулировании споров между соседями по дачному участку. В ходе разработки документа чиновники из Госдумы даже учли такие нюансы, как право на сбор урожая с деревьев, который упал на территорию соседнего участка.

Согласно данному пункту, такими плодами по закону владеет хозяин участка, на который упал урожай. В законопроекте также имеется раздел, которые разрешает сносить постройки, мешающие соседу и оказывающие негативное влияние на посадку урожая на данном участке.

Павел Крашенников акцентировал внимание на том, что разработанные правила в первую очередь служат для равноценного распределения прав между собственниками дачных участков. Чиновник отметил, что по сути новый закон обяжет соседей уважать друг друга

К примеру, если неблагоприятное воздействие со стороны соседа (шум, запахи) нарушают допустимые нормы, то собственник вправе потребовать от нарушителя устранения данной проблемы

Чиновник отметил, что по сути новый закон обяжет соседей уважать друг друга. К примеру, если неблагоприятное воздействие со стороны соседа (шум, запахи) нарушают допустимые нормы, то собственник вправе потребовать от нарушителя устранения данной проблемы.

Разведение крупного скота

На дачных участках можно разводить птицу, коз, овец и кроликов, а вот коровы, лошади и свиньи попали под запрет. Правда, действует он не во всех регионах – некоторые области позволяют выращивание крупных животных на участке. 

Кстати, всякая “мелочь” тоже не должна гулять просто так. Если вы выращиваете кур или другую птицу, то от их вольера до соседского забора должно быть не меньше 4 м, причем соседи должны дать письменное согласие на ее разведение.

Может показаться, что с таким количеством запретов и регламентов жизнь на даче уже не радость, а хождение по канату. Но поверьте, если соблюдать законы будете не только вы, но и ваши соседи, лето станет гораздо комфортней.

Самозахват земель

Начинающийся прямо за вашим участком пустырь так соблазнительно выглядит, что устоять от переноса забора и устройства пары лишних грядочек просто невозможно? Увы, бесхозных земель в данный момент просто не существует, а потому присвоение этой территории вполне может считаться самозахватом, особенно, если у “пустыря” обнаружится законный владелец. 

В этом случае вам придется незамедлительно освободить чужие метры и снести все постройки. Не хватает земли, а рядом зарастает бурьяном отличный чернозем? Федеральный закон N 171-ФЗ “О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ” регламентирует прирезку земли к вашему участку.

Возведение глухого забора

Дачи, еще два десятка лет назад разделявшиеся лишь рядами смородиновых кустов, сейчас стали настоящей выставкой заборных технологий. Каждый старается возвести между собой и соседями высокую непрозрачную стену и отгородиться от посторонних взглядов. С человеческой точки зрения это желание понятно, а вот с законодательной – наказуемо. У всего, даже у заборов, есть нормы, которые придется соблюсти. 

Лицевой забор (между участком и проездом) может быть высотой 1,2-2 м и любой прозрачности, а забор между участками не должен превышать 1,7 м, причем светопрозрачность его должна составлять не менее 50% по всей высоте. 

Впрочем, с соседями можно договориться и сделать забор глухим, но решение должно быть обоюдным, письменным, а его копия должна отправиться в правление садового товарищества. 

Можно ли ставить глухой забор на даче – разбираемся с законами и размерами
Дачные участки не слишком велики, к тому же, их нельзя застроить или засадить максимально – от забора придется отступить несколько метров.

В итоге

Перед тем как согласиться с наказанием, проверьте, не допущено ли нарушение при составлении протокола и соблюдён ли порядок уведомления. Любое отклонение от нормы даст собственнику дачного участка возможность обжалования как самостоятельного, так и с привлечением юриста.

Пусть загородная жизнь приносит только богатый урожай свежих ягод, фруктов и овощей и не становится источником дополнительных трат. О правилах землепользования лучше узнавать заранее и стараться по возможности их злостно не нарушать.

Спасибо за внимание!

Ваши комментарии и оценка публикации поддержат интерес к теме!

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий