Оглавление
- Куда обратиться для проведения работ, как выбрать надежную организацию?
- Требования к межеванию участков и определению границ земельного участка
- Этапы процедуры межевания земельного участка
- Последовательность действий
- ÐÑоги
- Алгоритм действий
- Перечень работ
- Достоинства и недостатки проведения межевания
- Как сделать бесплатно?
- Ошибки, допускаемые при межевании
- Приложение 3.5
- Какие могут возникнуть сложности при проведении межевания?
- Необходимость межевания для владельцев земельными участками
- В каких случаях межевание необходимо?
- Кто делает (проводит)?
- Что это такое
- Как делается межевание?
- 3. Вынос точек с привязкой в натуру
Куда обратиться для проведения работ, как выбрать надежную организацию?
Землеустроительной процедурой – межеванием – занимаются специализированные организации, в числе сотрудников которых есть квалифицированные кадастровые инженеры. Именно они берут на себя заботу о проведении работ и выдаче межевого плана по их окончании.
Результат работ заверяется печатью и подписью инженера, потому он несет полную ответственность за достоверность данных.
Рынок сегодня перенасыщен предложениями услуг о проведении межевания земельных участков. Многие фирмы являются, по сути, посредниками — они заказывают проведение работ и оформление документации в других компаниях, а затем перепродают результаты клиенту по более высокой цене.
Следовательно, правильный выбор землеустроительной организации – залог качественного результата и вовремя выполненной работы.
Чтобы понять, кто занимается межеванием земельных участков, обращайте внимание на детали:
- Поинтересуйтесь наличием аттестатов и лицензий у инженеров. По закону, в штате таких аттестованных работников должно быть не менее двух человек. Информацию можно проверить на официальном ресурсе Росреестра: в базе данных хранятся сведения обо всех кадастровых инженерах РФ.
- Попросите изучить ранее выполненные работы и их результаты.
- Посмотрите отзывы о фирме в сети. Узнайте, как долго она работает на геодезическом рынке.
При неправильно составленном плане кадастровая палата может вернуть его на доработку. Итог: потерянное время и деньги. Поэтому обязательно заключайте договор на проведение работ с выбранной фирмой.
Требования к межеванию участков и определению границ земельного участка
Акт согласования границ земельного участка и форма межевого плана закрепляются приказом Министерства экономического развития РФ «Требования к подготовке межевого плана».
Межевания могут проводить только землеустроительные геодезические организации, имеющие соответствующие лицензии на проведение геодезических работ, и только кадастровые инженеры, прошедшие аттестацию.
Обязательное требование при межевании также заключается в согласовании с пользователями и хозяевами соседних земельных участков границ, установленных проведенной процедурой межевания. (Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»).
С 1 января 2018 года межевание станет обязательной процедурой.
В кадастровом паспорте должны быть указаны точные границы земельного участка, в противном случае купля-продажа, передача в залог, дарение земельного участка, то есть распоряжение им будет запрещено.
Этапы процедуры межевания земельного участка
Процедура подготовки документов проходит не за один день.
Этап 1. Подготовительный
Вначале собственник обращается в управление архитектуры и градостроительства или специализированную компанию, где заявляет о своем желании – провести межевание земельного участка. Работник обговаривает все работы, которые требуется провести на данной территории, указывает их стоимость.
После заключения договора задание передают инженеру, который договаривается с комитетом по градостроительству и архитектуры и получает разрешение на проведение работ. Далее специалист собирает необходимые документы из профильных ведомств.
Примерное время, требующееся на подготовку, составляет 1,5 месяца.
Этап 2. Разработка проекта
Специалист выезжает на объект и работает на местности: проводит топографическую съемку, определяет границы территории. Все данные будут входить в межевой план (карту земельного участка). Кроме того, в проект войдут краткие описания особенностей данной земли, указания всех собственников территории.
Готовый результат вы получите примерно через 10-14 дней.
Опытный инженер не должен затягивать с разработкой. Обычно специалист предоставляет готовый проект в течение 2 недель. Если у него возникают вопросы, то уточняет их по телефону, а не ждет назначенной встречи.
Этап 3. Согласование проекта
Одобрить данный проект должна административная комиссия, в которую должны входить работники службы по земельным ресурсам и землеустройству. В течение 30 дней члены комиссия должны проверить всю документацию, съездить на объект и назначить слушание. Собрание должно быть проведено с участием всех собственников земли.
Также могут пригласить соседей, которых будет волновать данный вопрос. Что делать, если соседи не подписывают акт межевания участков?
Этап согласования может затянуться на 2 месяца. Обычно во второй месяц проводится слушание.
При отказе проекта инженер не имеет права продолжать свою деятельность на данной территории. Вы получите экспертное заключение в письменном виде.
Этап 4. Установление границ на местности
Обязательно при проведении таких работ должен присутствовать представитель администрации. Он должен проследить, чтобы граница была нанесена правильно, межевые знаки установлены верно
Важно отметить, что у каждого межевого знака имеется свой номер
Провести данные работы можно в течение 1 дня.
Установление границ — важный пункт списка всех геодезических работ на участке.
Этап 5. Постановка на кадастровый учет
Собственник должен зарегистрировать полученные данные в Кадастровой палате, где учтут все внесенные изменения.
Последовательность действий
Деятельность инспектора трудоёмкая, необходимо измерить участок любой заданной площади, после провести анализ работ, создать документационную базу. В своей деятельности техник использует межевые знаки, инструменты, с помощью которых устанавливает границы и фиксирует их. Межевые знаки используются и на бумаге, и на плане, который выступает кадастровым документом для владельца. Инженер готовит не только план на один земельный участок, но занимается созданием топографических карт, планов. Конечный результат должен полностью отображать внешний вид территории.
Определение границ проходит в несколько этапов:
- Инженер анализирует информацию, сведения по объекту, проводит анализ соседних участков. Если территория находится между несколькими объектами, то специалист ставит в известность всех заинтересованных лиц. При нарушении границ необходимо сообща решить проблему. Порядок проведения процесса может быть изменён, если соседний участок подлежит межеванию.
- Процесс геодезической съёмки, во время которого инженер определяет координаты, точное расположение объекта.
- По окончании измерительного процесса техник сдаёт подготовленные документы в кадастровое учреждение, по истечении срока владелец получит готовый кадастровый паспорт, который является подтверждением права распоряжаться землёй.
Этапы взаимосвязаны, только после полноценного анализа, осмотра территории инженер сможет сделать заключение, подготовить правдивые документы для сдачи в кадастр. Подготовка самого проекта – это ключевой пункт во всём процессе межевания.
Окончанием работы кадастрового инженера считается сдача документов в Росреестр для закрепления границ. Такой момент считается заключительным, он даёт межевому плану юридическую силу, без него процедура не считается действительной.
ÐÑоги
РзаклÑÑение ÑоÑеÑÑÑ Ð¾ÑмеÑиÑÑ, ÑÑо пÑоÑедÑÑа Ð¼ÐµÐ¶ÐµÐ²Ð°Ð½Ð¸Ñ Ð³ÑÐ°Ð½Ð¸Ñ ÑÑаÑÑка доÑÑаÑоÑно ÑÑеÑна и ÑÑебÑÐµÑ ÑинанÑовÑÑ Ð·Ð°ÑÑаÑ.
Ðднако ÑолÑко поÑле пÑÐ¾Ð²ÐµÐ´ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð²ÑÐµÑ ÐµÑ ÑÑапов Ð²Ñ Ð±ÑдеÑе ÑÑиÑаÑÑÑÑ Ð·Ð°ÐºÐ¾Ð½Ð½Ñм ÑобÑÑвенником земелÑного ÑÑаÑÑка и ÑможеÑе пÑоводиÑÑ Ñ Ð½Ð¸Ð¼ лÑбÑе Ñделки.
ÐÑоме Ñого, владение ÑÑим докÑменÑом вÑегда подÑвеÑÐ´Ð¸Ñ Ð²Ð°Ñи пÑава на Ð·ÐµÐ¼Ð»Ñ Ð² ÑÐµÑ Ð³ÑаниÑаÑ, коÑоÑÑе ÑÐºÐ°Ð·Ð°Ð½Ñ Ð² докÑменÑе. РникÑо из ÑоÑедей не ÑÐ¼Ð¾Ð¶ÐµÑ Ð¿ÑеÑендоваÑÑ Ð½Ð° полÑзование ваÑей землÑй.
Ðак ÑоÑÑавиÑÑ Ð·Ð°Ñвление о вÑпиÑке ÑмеÑÑего ? УзнайÑе здеÑÑ.
Чем гÑÐ¾Ð·Ð¸Ñ ÑикÑÐ¸Ð²Ð½Ð°Ñ Ð¿ÑопиÑка в кваÑÑиÑе? ÐÑÐ²ÐµÑ Ð² ÑÑаÑÑе.
Алгоритм действий
Шаг 1
Услуги геодезической компании являются платными. О стоимости работ по проведению межевания следует узнать непосредственно у специалистов компании.
Шаг 2
Соберите все необходимые документы для заключения договора.
- паспорт собственника;
- свидетельство о праве собственности на земельный участок и договор основания (купли-продажи, дарения, мены или завещание);
- доверенность и паспорт доверителя в случае, если от имени собственника выступает представитель.
Дополнительно могут потребоваться:
- справка, подтверждающая тот факт, что на участке отсутствуют электрические кабели. Её можно получить в Горсвете района, при котором числится ваш земельный участок. Однако справку могут сразу не выдать: сначала на место приедет специалист и сделает заключение. После этого следует вновь обратиться в Горсвет, где выдадут нужный документ.
- справка о том, что на участке отсутствуют какие-либо общественные коммуникации (либо разрешение на проведение работ). Этот документ можно получить в Администрации района, в котором располагается участок. Справку могут выдать сразу же на основании уже имеющихся данных, или на участок приедет техник-специалист и, осмотрев участок, зафиксирует общественные коммуникации, проходящие через участок или рядом с ним. Далее он составит заключение, которое затем выдаст Администрация района.
Шаг 3
Оповестите соседей по участку о том, что на вашей территории будут проводиться работы по межеванию границ, попросите их присутствовать при осуществлении процедуры, а также при определении инженерами границ участка, согласовав с ними все возможные вопросы.
Вопросом уведомления соседей может заняться геодезическая компания (за отдельную плату, разумеется) или же сам собственник. Как известить соседей самостоятельно:
- Напечатайте или напишите от руки извещение. Укажите в нём дату, время и место проведения работ. Если смежных соседей несколько, то лучше подготовить извещение для каждого отдельно (бланк можно скачать в интернете).
- Обойдите всех соседей, расскажите о предстоящем межевании участка и попросите поставить подпись на извещении.
- Извещения с подписью соседей отдайте инженерам перед началом проведения работ по межеванию.
Если соседи были вовремя извещены, но не явились в срок (или не явились вообще), межевание границ проводится без их участия. Вы не обязаны отменять проведение работ ввиду их отсутствия. Главное, что соседи были извещены.
Шаг 4
Присутствуйте при проведении всей процедуры и составлении заключения. Во время работы специалисты будут спрашивать соседей по участку о том, согласны ли они с установленными границами. Далее они заполнят акт, составят предварительный межевой план, в котором будут зафиксированы границы.
- собственника участка или его доверенного лица;
- всех смежных соседей (если они присутствовали);
- инженеров, которые проводили межевание;
- представителя администрации, которого пригласит геодезическая компания.
Шаг 5
В назначенный день придите в геодезическую компанию и заберите готовый межевой план земельного участка.
Если границы участка изменились уже после проведения межевания, то далее действуйте так:
2. Поскольку границы участка изменились, следует заново поставить участок на кадастровый учёт.
3. Оформите новое свидетельство о праве собственности на земельный участок. Для этого обратитесь в Регистрационную палату или в МФЦ (Многофункциональный центр) с пакетом документов, который включает:
- старое свидетельство о праве собственности с прежними границами участка;
- договор основания;
- межевой план;
- заново оформленный кадастровый паспорт;
- паспорт владельца (или доверенного лица).
5. Подпишите заявление о получении нового свидетельства, предварительно заполненное регистраторами.
6. Регистратор сверит данные, заберёт документы, справки и выдаст расписку о принятии им документов. В ней же будет определена дата получения нового правоустанавливающего документа.
Если земельным участком владеют несколько собственников, то в процедуре оформления задействован каждый из них.
Перечень работ
Процедура межевания включает целый комплекс действий:
- сбор и анализ информации о территории;
- установление и закрепление границ;
- определение площади;
- оформление юридических документов на проведенные работы;
- постановка на учет с присвоением индивидуального номера.
Работы осуществляются специалистами кадастровой палаты по месту расположения объект недвижимости.
Межевание желательно проводить, но необязательно для всех. Если не сделать замеры, то теряется право распоряжения участком — невозможно совершать сделки и прочие правовые манипуляции. При этом право пользования сохраняется.
Если возникнет спорная правовая ситуация, кадастровый паспорт станет решающим аргументом. А его можно получить только после определения реальных границ земельного объекта.
Пеня за просрочку оплаты коммунальных услуг рассчитывается исходя из изначальной суммы долга и времени просрочки. Многодетные семьи имеют право на льготное получение земельного участка. Как узнать свой номер в очереди очередников, вы можете прочитать здесь. Вам нужна земля для ведения фермерского хозяйства? Как ее получить, читайте в нашей статье.
Достоинства и недостатки проведения межевания
У этой процедуры, необходимость которой теперь совершенно очевидна, имеются положительные, а также и отрицательные стороны.
К первым из них относятся следующие:
- окончательное решение вопроса об установке границ участка;
- завершение полного юридического оформления земли, дающего возможность совершать с ней разнообразные сделки;
- существует возможность провести процедуру бесплатно, за счёт муниципальных властей.
Наряду с выгодами, при проведении межевания имеется также и ряд отрицательных моментов:
- процедура эта непростая, отнимает массу сил и времени;
- из-за изменчивости законодательства легко можно при оформлении нарушить те или другие правила;
- если в регистрационных материалах уже есть информация о межевании, ещё раз это делать смысла нет;
- кадастровые инженеры, которые работают от муниципалитета, не всегда имеют необходимый уровень компетентности.
Конечно, существование полюсов и минусов у рассматриваемой процедуры говорит о том, что их нужно учесть в максимальной степени, принимая решение о проведении межевания.
Кадастровый паспорт без межевания недостаточен с учётом новых изменений в законодательстве. Нужно ли проводить межевание — ответ очевиден.
Как сделать бесплатно?
Относительно новый закон от 1 июня 2015 года гласит, что межевание земли может проводиться за счёт муниципалитета. То есть бесплатно для владельцев. Стоит уточнить, что инструкция будет действовать в 2016 и последующие годы.
Правительство России намерено навести порядок в этой области, поэтому была создана инструкция по проверке и межеванию земельных участков местными органами самоуправления. Новый закон был принят в 2015 году, но никаких действий в этом направлении не проводилось. Поэтому логично предположить, что мероприятия начнутся в 2016 г.
Новый закон вызывает двоякие ощущения. С одной стороны, бесплатное межевание — это неплохо, а с другой — инструкция допускает проводить определение границ в отсутствие собственника. Соответственно возможны спорные ситуации.
Как это будет проходить на практике, покажет время. Одно ясно точно, если до 2020 года границы участка не будут зарегистрированы, то продать или подарить землю вы не сможете.
Ошибки, допускаемые при межевании
Предположим, собственник всё-таки решил подстраховаться и решился на проведение межевания участка.
Но во время этой процедуры специалистами были допущены ошибки.
- наиболее частая ошибка допускается в указании шестизначного кадастрового номера;
- ошибки также встречаются при указании информации о площади, местоположении, кадастровой стоимости и т.д. Обычно допускается инженерами или по невнимательности, или вследствие неисправности измерительных приборов;
- ошибка в указании местонахождения, то есть указание неправильного адреса недвижимости.
Право аренды земельного участка может переходить по наследству.
Максимальный срок аренды земли составляет 49 лет. Подробнее об условиях данного вида аренды читайте здесь.
Хотите взять ипотеку в “Абсолют банке”? Описание условий и ипотечных программ вы найдете в нашей статье.
Приложение 3.5
«Утверждаю» |
|
Председатель |
|
по |
|
и |
|
____________________________ |
|
(район, город, область) |
|
____________________________ |
|
МП |
(подпись, фамилия, инициалы) |
» |
Акт установления и согласования границ земельного участка
_________________________________________________________________________ |
||||||||||||
(кадастровый номер, фамилия и инициалы собственника, |
||||||||||||
земельного участка или руководителя юридического |
||||||||||||
«____»__________ |
||||||||||||
Инженер-землеустроитель |
||||||||||||
(наименование организация, фамилия, инициалы) |
||||||||||||
на основании |
||||||||||||
_________________________________________________________________________ |
||||||||||||
произвел в натуре отвод земельного |
||||||||||||
____________________________________ |
||||||||||||
Межевание выполнено при участии |
||||||||||||
|
||||||||||||
Границы отведенного участка закреплены в натуре межевыми Представителями заинтересованных |
||||||||||||
_________________________________________________________________________ |
||||||||||||
_________________________________________________________________________ |
||||||||||||
Инженер-землеустроитель |
||||||||||||
(подпись) |
||||||||||||
Представители |
||||||||||||
|
||||||||||||
Какие могут возникнуть сложности при проведении межевания?
Каждое межевание какого-то земельного участка требует особого подхода от его собственника.
Тут главное не cтолько наличие большого количества законодательных актах в сфере установления границ, сколько объективные факторы, то есть специфические особенности земли, подлежащей межеванию.
Вот несколько таких особенностей, которые могут создать проблемы собственнику при проведении межевания:
- Земельный участок находится на охраняемой территории;
- Земельный надел располагается в пределах границ общего пользования;
- Наличие судебных требований по отношению к земле;
- Наследственные моменты;
- Самозахват участка и так далее.
Приведенные особенности являются более определяющими при проведении межевания, чем конкретные требования законодательства.
Важно учитывать, что основные положения межевания — общие для всей территории России, однако в каждом регионе, районе или большом городе (Москва, Санкт-Петербург) устанавливаются свои особенные правила проведения процедуры межевания. Договор купли продажи квартиры с использованием ипотеки имеет некоторые отличия от обычного договора продажи квартиры
Вам необходимо составить договор задатка при покупке земли с домом? Образец вы найдете в нашей статье. Некоторые категории граждан имеют право на получение бесплатного участка в Крыму. Подробнее об этом здесь.
Договор купли продажи квартиры с использованием ипотеки имеет некоторые отличия от обычного договора продажи квартиры. Вам необходимо составить договор задатка при покупке земли с домом? Образец вы найдете в нашей статье. Некоторые категории граждан имеют право на получение бесплатного участка в Крыму. Подробнее об этом здесь.
Необходимость межевания для владельцев земельными участками
Обязательно ли межевание земельного участка, и какие от этого можно получить преимущества?
Межевание является обязанностью всех собственников земельных ресурсов. Провести его можно сейчас, получив кадастровый паспорт. Также процедура будет доступна и после 2018 года. На данный момент ещё существует возможность регистрации недвижимой собственности по упрощённому порядку, но в дальнейшем при отчуждении дачного участка, могут возникнуть трудности. Поэтому ответ на вопрос о том, обязательно ли делать межевание земельного участка, однозначно положительный.
Преимущества, которые могут получить граждане, определившись с границами наделов:
- определение чётких границ с соседями;
- сведение к минимуму вероятностей возникновения земельных споров;
- если всё-таки спор о границах существует, документ о межевании участка, поможет решить вопросы, возникающие в процессе судопроизводства;
- при желании построить жилой дом, кадастровый паспорт будет гарантировать право владения на него и на участок, так как в дальнейшем оформление строения будет возможно только на земле, имеющей законную границу;
- возможность продать при необходимости недвижимость;
- возможность в будущем присоединять новые земли;
- при передаче участка в наследство процедура наследования и выделения долей значительно упрощается.
Получение документации, подтверждающей границы участка – обязательное условие для распоряжения землёй в будущем, поэтому затягивать этот процесс не стоит.
На сегодняшний день ещё действует упрощённая процедура регистрации прав на владение землёй. Она производится без подтверждения границ участка и, следовательно, без издержек на межевание.
Упрощённой процедурой могут воспользоваться следующие граждане:
- лица, которым земля была предоставлена для личного подсобного или дачного хозяйствования, для использования участка в качестве сада, огорода, для постройки гаража или жилища;
- лица, которые имеют все документы, подтверждающие их права на владение недвижимостью, выданные ранее без определения межевой границы;
- лица, которые планируют переоформить права на землю с бессрочного пользования на получение участка в собственность.
Нужно ли делать межевание, если земельный участок зарегистрирован без определения границ в дальнейшем?
- В законодательстве, которое регулирует отношения, связанные с регистрацией прав на недвижимость, указано, что процедура приобретения или перерегистрации прав собственности без межевания доступна до 1 января 2018 года.
- С наступлением следующего года любые сделки с участками, межевание которых не проводилось, станут невозможны. В случае если граждане этого не сделают, они имеют право пользоваться землёй, но без права совершения каких-либо юридических действий с ней. Пройдя всю процедуру регистрации без межевания, граждане будут платить государственный налог за участок, а распоряжаться им не смогут.
- Произвести процедуру определения границ можно и после 2018 года, но, по прогнозам специалистов, эта услуга будет стоить значительно дороже.
Даже при наличии полученных ранее прав на владение землёй, наличие узаконенных границ может понадобиться не только при заключении сделки с недвижимостью, но и в следующих случаях:
- если участок находится в законном владении, но в процессе эксплуатации его форма претерпела некоторых изменений – это существенно влияет на налогообложение земли;
- если земля находится в совладении нескольких собственников, и один из них желает отделить часть участка и владеть им единолично;
- при вероятности возникновения земельного спора – наличие кадастрового паспорта поможет отстоять нарушенные интересы и восстановить справедливость;
- если участок сложной формы и имеет неровный рельеф, его границы рекомендуют также поскорее узаконить;
- если возникают проблемы со старой документацией – данные о границах наделов, которые раньше были отображены в старых геодезических планах, могут быть утеряны, искажены или выполнены не точно.
В каких случаях межевание необходимо?
Судя по последним изменениям в законодательстве, межевание – это обязательный процесс вычисления земли, которая находится в собственности. Росреестр имеет право отказать владельцу в регистрации земельного участка, если его границы не обозначены чётко или заходят на другую территорию. Будет отказано в постановке в кадастр, если отсутствует информация о крайних точках границ.
Земельное законодательство уточняет, что невозможны никакие манипуляции с участком, если не было произведено межевание. Юридически значимые процессы невозможны без межевого плана, который составляется только после заявления со стороны пользователя.
После оформления этого документа владелец получает кадастровый документ, на основе которого он имеет полное право совершать такие процессы:
- осуществить продажу земли;
- обменять земельный участок на другое имущество;
- оформить дарственную;
- приватизировать участок земли, стать его полноправным хозяином;
- провести деление участка или объединить несколько объектов;
- судебные разбирательства по поводу земли, могут основываться только на кадастровую документацию, что составляется на плане межевания;
- переход земли в наследство.
Не подвергается делению только земля, которая имеет специальное значение и называется неразмежёванной. В случае продажи участка из данной территории, земля обязательно подвергается распределению на границы и межевые точки.
Определение границ основывается на две главные задачи:
- Разделение общей земельной территории на участки, фиксирование крайних точек каждого участка.
- Закрепление границ участка за субъектом, определение точных координат, крайних точек участка.
Многие физические лица, которые впервые столкнулись с данной процедурой, отказываются от таких услуг, тем самым загоняя себя в тупик. Весь процесс занимает время, но он необходим, чтобы проводить правомерные действия со своей землёй. Если гражданин оформил письменный отказ от межевания, то могут возникнуть разногласия с соседями по поводу границ каждого деления.
Кто делает (проводит)?
Кто занимается межеванием участка?
Кадастровый инженер, имеющий свидетельство о праве проводить межевание.
Кто должен присутствовать?
- Владелец надела;
- Нанятый специалист;
- Владельцы соседствующих с вашим участком наделов.
Если сосед не явился на межевание, в межевом плане будет указано, что, несмотря на приглашение явиться на участок в определенный день, владелец соседствующего надела не присутствовал при процедуре предварительного межевания.
Отсутствие соседа/-ей в день межевания, удлиняет процесс формирования межевого паспорта.
Не явившихся по первому извещению соседей следует оповестить повторно, указав в документе дату, когда межевание будет проводиться вновь.
Неявка по повторному приглашению и отсутствие письменно оформленной претензии, позволяют считать (по закону), что соседи по умолчанию согласны с результатами проведенного межевания.
Однако позднее, если сосед посчитает, что межевание было проведено некорректно, он может обратиться в суд с претензией.
Что это такое
Когда говорится о межевании, обычно все примерно понимают, о чём может идти речь. Но зачем нужно межевание?
Те, у кого земля в собственности, обычно довольно отчётливо понимают, где именно находятся его границы. На первый взгляд, вся процедура межевания сводится к тому, чтобы эти границы, о которых все знают, просто внести в кадастровый паспорт. На самом деле, всё обстоит совсем не так. Прежде всего, там, где заканчивается земля данного собственника, начинаются земли других собственников. При проведении межевания нужно получить письменное, официальное согласие соседей о том, где именно проводить соответствующую межующую границу.
Здесь возникает две проблемы:
- Часто в процессе оформления появляются разногласия между соседями по поводу тех или иных спорных участков. Такие конфликтные ситуации необходимо как-то рассудить и найти справедливое, законное решение. В частности, такие споры могут быть связаны с тем, что определённые ориентиры на местности на межевом участке, которыми руководствовались ранее, теперь разрушились или переместились на новое место.
- Иногда неопределённые границы между участками накладываются друг на друга, делая некий участок входящим сразу в два надела. Не исключена ситуация, когда между границами участков образуются пустоты, не принадлежащие никому. Так происходит, когда участки не вплотную прилегают друг к другу. Разумеется, кадастровый инженер, который производит межевание, должен посмотреть и внести в документы соответствующие коррективы.
Кроме сказанного, при проведении рассматриваемой процедуры нужно назначить общее собрание, где должны встретиться владелец данного участка и его соседи для обсуждения правильных границ участка. А кадастровый инженер должен провести определение границ на местности.
Делается это с помощью определения спутниковых координат определённых точек на границе участка, если это не было сделано ранее. На них будет основано точное описание всех его границ. В процессе указанных измерений поставлена привязка координат к спутниковым данным.
Кадастровые работы может проводить только тот, кто имеет специальную лицензию для их выполнения.
Как делается межевание?
Работы проводят инженеры-геодезисты. Чтобы начать деятельность, они должны пройти соответствующее обучение. Их действия регламентируются большим списком нормативных актов. Соблюдение их требований необходимо для того, чтобы итоговые документы возымели законную силу.
Поэтому к межеванию допускаются геодезические организации землеустроительного профиля, имеющие лицензию, а также представители профильных госструктур.
В своей работе специалисты применяют геодезические инструменты и данные со спутников. По регионам процесс может отличаться, так как большое значение имеет сама местность. Даже в черте одного населенного пункта могут быть различия.
Инженер должен проверить документы владельца земли — паспорт и свидетельство на собственность.
Порядок работ:
- Сбор геодезических сведений.
- Формирование проекта планируемых работ.
- Выезд специалиста на участок для проведения съемки и установления границ.
- Расчет площади земельного объекта.
- Составление карт-схемы с точными границами.
Межевание, как это может показаться, производится не только на бумаге. На самом участке граница отмечается специальными знаками (межевыми). Они представляют собой металлические трубы, но могут использоваться и иные предметы.
Если работы велись на землях с особым статусом, устанавливаются информационное обозначение.
Независимо от категории участка обозначения должны стоять строго на своем месте соответственно указанным в кадастровых документах координатам.
Форма межевого плана — документ государственного образца, он имеет строго установленную форму.
Все полученные сведения отражаются в документах. Все бумаги собираются в одну папку и подшиваются:
- сведения о заказчике работ и исполнителе (пояснительная записка);
- справки (о координатах опорных и межевых знаков);
- сведения о проверке старых границ;
- ТЗ на работу от заказчика;
- уведомление совладельцев участка и соседей о проведении работ;
- акт об установлении границ;
- чертеж участка;
- расчет площади участка;
- акт приема работ;
- акт об установлении межевых знаков от органов земельного контроля.
Также прилагаются сведения о правах собственника на объект недвижимости и разрешение органов власти на проведение межевальных работ.
Оформление завершается выдачей кадастрового паспорта владельцу земли. Для этого необходимо получить согласование и пройти регистрацию в местном отделе кадастровой палаты.
Установленного тарифа на проведение геодезических работ по определению границ и площади земельного надела нет и быть не может. Причина — индивидуальность каждого отдельного случая. Цена складывается из регионального компонента, площади участка, его назначения, географической местности, сложности работ и т. д.
Стоимость колеблется от 15 до 150 тыс. рублей.
3. Вынос точек с привязкой в натуру
Как составная часть работы кадастрового инженера существует еще и такая процедура, как вынос точек с привязкой в натуру (закрепление границы на местности с составлением соответствующего акта). Этот вид геодезических работ осуществляется:
- непосредственно при проведении работ по установлению границ;
- в случаях, когда значения координат точек планируемой границы были определены не с помощью геодезического прибора, а картометрическим или аналитическим способами;
- при возникновении пограничных споров;
- при освоении земельного участка перед началом его застройки, чтобы соблюсти все нормы отступов от его границ и не нарушить права соседей;
- в случаях, когда необходимо проверить, соответствуют ли зафиксированные в документах площадь участка и его границы их реальному местоположению на местности (очень актуально при покупке участка на вторичном рынке!);
- при восстановлении границ участка, если он был заброшен или документы утеряны.
Само закрепление границы – это обозначение ее точек на местности так называемым межевыми знаками, которыми может служить деревянный или металлический колышек (если участок только сформирован в чистом поле), в застроенной части – это угол строения, столб забора или иной искусственный стационарный предмет. А «привязка» точки – определение ее местоположения (координата, расстояние, направление и т.д.) относительно других рядом расположенных объектов.
Наиболее серьезными последствиями не отмежеванных границ являются:
- сложности доказывания местоположения существующей границы в случае возникновения споров и тяжб с соседями, отнимающих массу времени, денег на всевозможные экспертизы, оплату юристов и судебных издержек;
- строительство дома в пределах зон с особыми условиями использования территории, например, в охранных и санитарных зонах промышленных объектов. При отсутствии четко определенных и юридически закрепленных границ невозможно точно определить, насколько участок может попадать в такую зону. Судебная практика подтверждает, что в таком случае возможен снос дома, причем за свой счет.
Поэтому настоятельно рекомендуем всем владельцам земельных участков защитить пределы своего права путем установления или уточнения границы владений.